许建规纪【2018】3号
2018年许昌市建安区城乡规划建设委员会第三次会议纪要
5月25日下午,区政府召开2018年建安区城乡规划建设委员会(以下简称“区规委会”)第二次会议。区长马浩主持会议,副区长孙俊洲出席会议,区规委会成员及相关乡镇、办事处负责人参加会议。会议共审议了11个项目,其中:总体规划1项、景观规划1项、控制性详细规划5项、修建性详细规划3项、乡镇养老专项规划1项。通过8个项目,3个项目未通过,现纪要如下:
第一项:1:五女店总规.rar
本项目为五女店镇总体规划修编,规划年限 2017-2030,至2020年:镇区建设用地面积为3.73平方公里,镇域内城镇建设用地面积为3.15平方公里,村庄建设用地面积为9.97平方公里。
会议原则同意该规划方案。同时指出,1.宜沿水系走廊打造环水交通网。2.垃圾处理及中转站考虑新的位置,应在三水一环外。 3.规划水厂原则上靠近老潩河布置。
第二项: 2:武店社区修规.rar
该规划项目红线内用地面积:123644平方米,绿线内用地面积:110773平方米,总建筑面积 211798.20平方米,其中:住宅建筑面积174468.10平方米,公共服务设施建筑面积 6329.37平方米(其中:配套底商建筑面积1954.08平方米,便民店建筑面积641.57平方米,物业管理建筑面积670.44平方米,公厕建筑面积60平方米,垃圾分拣房建筑面积36平方米,社区服务用房建筑面积1335.24平方米,社区养老服务设施832.04平方米,社区文化活动站500平方米,社区卫生服务站300平方米)。地下非机动车车库建筑面积2481.67平方米,地下车库建筑面积11220.49平方米,半地下室建筑面积17298.57平方米,机动车停车位1327辆(地上),213辆(地下),非机动车停车位364 辆(地上),1939辆(地下)。居住户数1535套,居住人数4912人。户均人数3.2人/户,建筑密度20.2%,容积率1.63,绿地率36.85%。
会议原则同意该规划方案。同时指出,1.沿魏文路不准开口,2.龙泉街不布商业,3.方案中沿魏文路的社区用房取消,社区用房可以和住户置换解决(以经日照分析,不满足日照条件的住户为主),3.经日照分析,需搬迁住户,及拟置换作为社区用房的住户对象,需和他们签署好协议,再实施本规划。
该地块用地性质为公用设施(变电站),红线内用地面积21170平方米,建筑层数:底层多层,建筑限高<24米,建筑密度<30%,容积率<1.0。
会议原则同意该规划方案。同时指出,取消临时线路,线路走向一步到位。
该地块分A、B两个地块,A地块红线内用地面积37417平方米,绿线内用地面积32848平方米,建筑层数:多层、高层,建筑限高<80米,建筑密度<40%,容积率<2.0,绿地率≧35%,机动车停车位≧1.0车位/户,非机动车停车位≧2.0车位/户。B-a号地块红线内用地面积1141平方米,B-b号地块红线内用地面积51400平方米,B号地块建筑层数:高层多层,建筑限高<80米,建筑密度<25%,容积率<3.0,绿地率≧35%,机动车停车位≧1.0车位/户,非机动车停车位≧2.0车位/户。
会议原则同意该规划方案。同时指出,1.沿花都大道两侧建筑按50米退道路红线,2.该地块应按街区编制控规,统一规划,分期实施。
第五项:5:花都大道南侧、小黑河西侧局部地块控制性详细规划 控规12.28-Model.rar
该规划地块红线为界用地面积47819㎡,用地性质为居住,建筑层数低层、多层,建筑高度<24米,建筑密度<28%,容积率<1.7,绿地率≧35%,非机动车停车位≧1.5车位/套,机动车停车位≧2.0车位/套。
会议原则同意该规划方案。会议同时指出,相邻地块军事部门搬迁后该地块规划方可实施。
该地块共分为3块地,其中1号地块红线内用地面积69666平方米,2号地块红线内用地面积69899平方米,3号地块红线内用地面积68092平方米。以上地块建筑层数:多层、高层,建筑限高<100米,建筑密度<28%,容积率<1.7,绿地率≧35%,机动车停车位≧1.0车位/户,非机动车停车位≧1.5车位/户。
会议原则同意该规划方案。会议同时指出,会后由政府办副主任张志君牵头,召集项目单位、国土等部门就用地性质等形成意见,合理解决遗留问题,2.以镇总体规划为指导,指标、风格符合镇发展特色。
第七项 :7:花都大道以南、小黑河以西局部地块(原种场)控规-Model.rar
该地块用地面积9189平方米,建筑层数:低层、多层,建筑限高<24米,建筑密度<28%,容积率<1.7,绿地率≧35%,机动车停车位≧1.5车位/户,非机动车停车位≧2.0车位/户。
会议原则同意该规划方案。相应要求和上一个项目相同。
第八项:8:禹州至许昌天然气管道工程许昌西分输站修建性详细规划公示.rar
规划方案共分3块区域,1号区域红线内用地面积9198㎡,规划建筑面积813㎡,建筑密度5.5%,容积率0.089,绿地率37.5%;2号区域,规划红线内用地面积1068㎡,绿地率48%;3号区域规划红线内用地面积400㎡,规划用地面积70㎡,建筑密度17.5%,容积率0.18,绿地率48%。
会议原则同意该规划方案。
三曹和建安七子历史人物雕塑设计景观规划、养老中心专项规划、建安地情馆规划方案未通过审批,均需进一步完善。其中:三曹和建安七子历史人物雕塑设计景观规划需做到:1.人物设计要依据从众原则,2.地域现有的要考虑,3.人物设计要按照其一生中最辉煌的阶段形象,4.细节设计上可参考书籍、历史典故、影视作品。养老中心专项规划需做到:1.实用、接地气、节约,2.功能齐全,3.环境生态优美,规划种植些果树,注重外观。建安地情馆规划方案需做到:1.加入美丽乡村、镇区发展及民俗篇幅,2.要突出三个重要节点,即许由、建安(25年)、撤县建区。
与会人员:
区发改委 徐保刚
区国土局 郭 杰
区住建局 查旭东
区环保局 袁华良
区城管办 万志东
区交通局 徐志敏
区电力公司 封志勇
区安监局 刘春峰
区民政局 郑爱琴
区农林局 刘学军
文广局 付建生
区公安消防大队 朱 峰
苏桥镇政府 代玉民
小召乡政府 齐 浩
灵井镇政府 黄照宇
陈曹乡政府 王耀轩
新元办 常江辉
2018年6月1日
2018年许昌市建安区城乡规划建设委员会第三次会议已于2018年5月25日召开,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公告该次会议项目。公告日期2018年6月12日--2018年6月20日。如有意见和建议,请于公告时间内向我局反馈。
咨询电话:0374—5156656
经办科室:许昌县住建局规划股 经办人:徐武军